Durante varios meses del año pasado, el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos y otras instituciones públicas relacionadas, en conjunto con el sector privado, llevaron a cabo la tarea de reformar integralmente el Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio (Decreto Ejecutivo N. 45214-MIVAH-MEIC-TUR, que fue publicado el 22 de octubre de 2025).
Esta tarea responde a la necesidad de uniformar ciertos criterios y de organizar reformas parciales varias que se hicieron durante los últimos años.
En virtud de tratarse de una reforma integral, el reglamento otorgó un plazo transitorio para su entrada en vigencia y dicho plazo venció el pasado 19 de enero, por lo que este nuevo reglamento ya se encuentra en vigor.
En términos generales, los cambios al reglamento vienen a brindar aclaraciones sobre ciertos temas, mediante la inclusión de definiciones adicionales o de definiciones más claras y establece una mayor uniformidad en cuanto a los requisitos para la aprobación de los planos por parte de las instituciones aplicables. Además, regula temas que se han convertido en necesidades actuales, como la carga de vehículos eléctricos y sistemas electrónicos de vigilancia.
De conformidad con lo anterior, a partir del pasado 19 de enero, todo propietario que desee someter un bien inmueble al régimen de propiedad en condominio debe ajustarse a las disposiciones de este nuevo reglamento y, de igual forma, aplica para modificaciones de condominios existentes, así como la extinción de este régimen.
Es importante mencionar que este reglamento dispone de muchos asuntos técnicos, por lo que es importante que no solo los profesionales en Derecho lo conozcan, sino además profesionales en ingeniería y áreas afines al desarrollo inmobiliario.
Actualmente, en la corriente legislativa se encuentran en trámite varios proyectos para ejecutar reformas parciales a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, siendo algunos de ellos bastante ambiciosos en términos de ajustar dicha legislación a las necesidades actuales del país y a los aprendizajes respecto a la aplicación de la legislación actual. En Zurcher Odio & Raven, nos enorgullece haber formado parte de las mesas de trabajo para este proyecto de ley y esperamos que el proyecto llegue a buen término.
Por Carla Baltodano
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